Увеличение срока экспозиции вторичного жилья связано с падением спроса и завышенными ценами Фото: Alexander Zamaraev/shutterstock.com Риелторы отмечают резкий рост сроков реализации квартир на вторичном рынке Москвы. В 2022 году срок экспозиции увеличился на фоне снижения спроса и завышенных цен, поясняют эксперты. Эксперты рассказали, как много времени требуется сейчас в среднем для продажи квартиры на вторичном рынке столицы и какое жилье реализуется дольше и почему. Срок экспозиции — это период начиная с даты выхода квартиры на рынок до момента ее продажи. Сроки реализации квартир выросли в несколько раз В ЦИАН отмечают увеличение среднего срока активности объявления на своей площадке (время, в течение которого объект находится на площадке). Этот показатель тождествен сроку экспозиции, хотя и не совсем равен ему, пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Некоторые лоты на нашей площадке снимаются с реализации, так и не найдя покупателя. Кроме того, часть лотов уходит в архив лишь после завершения срока размещения (полной недели или месяца) несмотря на то, что перестают быть активными», — сказал он. Тем не менее на протяжении последних шести месяцев срок активности объявлений на площадке ЦИАН растет. Если в феврале 2022 года он составлял 81 день, то сейчас увеличился до 110 дней. Выше этот показатель был только весной 2020 года (тогда, к концу карантина в мае 2020-го, он дорос до 145 дней). Увеличение среднего срока экспозиции вторичных квартир фиксируют и аналитики Est-a-Tet — с начала года более чем в два раза. По данным Est-a-Tet, в августе 2022 года средний срок экспозиции вторичных квартир составляет 60 дней, тогда как в январе было лишь 27 дней. «Средний срок экспозиции определяется ликвидностью того или иного объекта. По каким-то объектам срок действительно вырос, а по каким-то остался прежним. И эта зависимость от ликвидности была всегда, даже в периоды активного рынка», — пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. В прошлом году продавались даже за пару дней В 2020–2021 годах наблюдалась обратная картина, и срок экспозиции квартир на вторичке сильно сокращался на фоне высокого спроса на жилье.
Источник:
