Рассказываем, как изменения параметров ипотеки с господдержкой повлияют на рынок первичного жилья Фото: Maksim Safaniukshutterstock Условия льготной ипотеки на новостройки изменились: ставка выросла с 7% до 12% годовых, а сумма кредита — до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 млн руб. Эксперты рассказали, что будет с ценами и спросом на новостройки в Москве в связи с новыми условиями ипотечного кредитования. Уверенный спрос Решение о корректировке условий льготной ипотеки поддержит спрос на первичном рынке столичного жилья, единогласно утверждают эксперты. В Москве, по данным ЦИАН, с обновлением максимального лимита с 3 млн до 12 млн руб. при первоначальном взносев размере 20% бюджета хватит на покупку одной из 54% квартир в новостройках (до изменения условий программы этот показатель был на уровне 0%. ЦИАН оценил рост доступности жилья из-за пересмотра норм льготной ипотеки Ставка в 12% приемлема для многих покупателей новостроек в столичном регионе, а кредитный лимит в 12 млн руб. позволяет ею воспользоваться на рынке московских новостроек с их ценами, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По итогам марта, скорее всего, будет отмечено заметное падение продаж, с апреля по июль (дата завершения льготной ипотеки) спрос возрастет до типичного для этих месяцев уровня, который отмечался в 2018–2019 годах, до ажиотажа 2020–2021 года, прогнозирует эксперт. Покупательская активность будет ниже, чем в 2020–2021 годах, но достаточно уверенной по льготным программам, подтвердил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. Новые условия льготной ипотеки помогут не только предотвратить резкое падение спроса на жилье, но вместе с субсидированием ставок по проектному финансированию стимулируют застройщиков выводить на рынок новые проекты, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Тем более что в последние годы ипотека остается одним из главных драйверов рынка недвижимости, добавляет она. Так, по итогам 2021 года более 60% от общего числа покупок в столичных новостройках совершалось при помощи заемных средств.
Источник:
